Como explicamos en nuestra guía [cómo pedir instalar un punto de recarga en la comunidad de vecinos], la instalación de un punto de recarga en una plaza individual de garaje solo requiere comunicación previa a la comunidad, conforme al artículo 17.5 de la Ley de Propiedad Horizontal, no una solicitud de autorización. Aun así, esa comunicación debe hacerse por escrito y de forma completa, para que quede constancia clara de que has cumplido con el procedimiento legal correspondiente.
En este artículo te damos una plantilla lista para adaptar, junto con las indicaciones para rellenarla correctamente y algunos consejos sobre cómo entregarla.
Qué debe incluir la comunicación
Antes de ver el modelo completo, estos son los elementos que no deberían faltar en tu escrito:
- Tu identificación como propietario y el número o ubicación de tu plaza de garaje.
- Referencia expresa al artículo 17.5 de la Ley de Propiedad Horizontal, que ampara tu derecho a realizar esta instalación mediante comunicación previa.
- Descripción del tipo de instalación prevista (potencia del cargador, ubicación exacta, recorrido aproximado del cableado).
- Confirmación de que la instalación se ejecutará conforme a la normativa técnica aplicable (ITC-BT-52) por parte de un instalador autorizado.
- Confirmación de que el coste de la instalación y el consumo eléctrico correrán íntegramente a tu cargo.
- Fecha estimada de inicio de la instalación.
- Tus datos de contacto, por si la comunidad quiere trasladarte alguna consulta técnica.
Modelo de comunicación a la comunidad de vecinos
Puedes copiar y adaptar el siguiente texto a tu situación concreta:
A la atención de: Presidente/a de la Comunidad de Propietarios [nombre del edificio o dirección] / Administrador/a de fincas [nombre, si aplica]
De: [Tu nombre completo], propietario/a de la plaza de garaje nº [número] del inmueble sito en [dirección completa]
Asunto: Comunicación previa de instalación de punto de recarga de vehículo eléctrico, conforme al artículo 17.5 de la Ley de Propiedad Horizontal
Estimado/a Sr./Sra. Presidente/a:
Por medio del presente escrito, y en mi condición de propietario/a de la plaza de garaje nº [número] del inmueble situado en [dirección], le comunico mi intención de instalar un punto de recarga para vehículo eléctrico de uso privado en dicha plaza, al amparo de lo dispuesto en el artículo 17.5 de la Ley de Propiedad Horizontal, que reconoce este derecho mediante la simple comunicación previa a la comunidad.
La instalación tendrá las siguientes características:
- Tipo de cargador: [monofásico / trifásico], de [X] kW de potencia.
- Ubicación: plaza de garaje nº [número].
- Recorrido previsto del cableado: [describir brevemente, por ejemplo: «desde el cuadro eléctrico general del garaje, discurriendo por el techo de la zona común hasta la plaza indicada»].
- Instalador: [nombre de la empresa instaladora, si ya está confirmada, o «instalador eléctrico autorizado, pendiente de confirmación final»].
- Fecha estimada de inicio: [fecha aproximada].
La instalación se ejecutará conforme al Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión y su Instrucción Técnica Complementaria ITC-BT-52, por parte de un instalador eléctrico autorizado, que emitirá el correspondiente boletín eléctrico (Certificado de Instalación Eléctrica) una vez finalizados los trabajos. Quedo a su disposición para facilitar una copia de dicho boletín a la comunidad tras la instalación.
Conforme a lo establecido en el citado artículo 17.5, el coste íntegro de la instalación, así como el del consumo eléctrico derivado de la misma, será asumido exclusivamente por mi parte, sin repercusión alguna sobre el resto de la comunidad de propietarios.
Quedo a su disposición para cualquier aclaración adicional que pudiera necesitar, y les ruego acusen recibo de la presente comunicación.
Atentamente,
[Tu nombre completo] [Teléfono de contacto] [Correo electrónico] [Fecha]
Cómo entregar la comunicación correctamente
No basta con redactar el escrito: la forma de entrega también importa, porque conviene que quede constancia fehaciente de la fecha en que la comunidad recibió tu comunicación. Las opciones más recomendables son:
- Burofax con acuse de recibo: la opción con mayor valor probatorio, aunque tiene un pequeño coste.
- Correo electrónico con confirmación de lectura o acuse de recibo expreso, si la comunidad o el administrador de fincas gestionan habitualmente sus comunicaciones por esta vía.
- Entrega en mano con acuse de recibo firmado, por ejemplo, una copia del escrito que el presidente o el administrador firme como recibida, quedándote tú con esa copia firmada.
Evita comunicaciones informales (un mensaje de WhatsApp al presidente, un comentario verbal en el portal) como único medio: aunque puedan servir como primer aviso, no sustituyen a una comunicación formal y documentada.
Qué hacer después de enviar la comunicación
- Guarda una copia del escrito enviado y del justificante de entrega (burofax, acuse de recibo, copia firmada).
- Da un margen prudencial (varias semanas) antes de iniciar la instalación, salvo que la comunidad confirme antes su conformidad expresa. No se trata de un plazo legal de respuesta —la ley no fija ninguno, al ser una comunicación informativa y no una autorización sujeta a aprobación—, sino de una práctica recomendada para evitar conflictos. Puedes ver el detalle en nuestro artículo [¿Cuánto hay que esperar para instalar un punto de recarga tras avisar a la comunidad?].
- Si la comunidad no responde o no plantea ninguna objeción justificada, puedes proceder con la instalación conforme a lo comunicado.
- Una vez finalizada la instalación, considera enviar una copia del boletín eléctrico a la comunidad, como buena práctica que refuerza la transparencia del proceso, aunque no sea estrictamente obligatorio.
Adaptaciones habituales del modelo
- Si tu instalación no requiere pasar por ninguna zona común (por ejemplo, el cuadro eléctrico está dentro de tu propia plaza), puedes simplificarlo indicando expresamente que el recorrido del cableado se mantiene íntegramente dentro de tu plaza privativa.
- Si ya tienes un presupuesto cerrado con un instalador, puedes adjuntarlo como anexo a la comunicación, lo que suele facilitar que la comunidad tenga toda la información desde el principio.
- Si varios propietarios del mismo garaje van a instalar sus puntos de recarga de forma coordinada, puede tener sentido enviar comunicaciones conjuntas (aunque cada una siga siendo individual en cuanto a titularidad y coste), facilitando así una visión de conjunto a la comunidad.
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio usar burofax para que la comunicación sea válida? No es estrictamente obligatorio, pero sí muy recomendable, porque aporta la máxima seguridad jurídica sobre la fecha de entrega. Un email con acuse de recibo o una entrega en mano con firma también pueden ser válidos, siempre que quede constancia clara de la recepción.
¿Tengo que esperar respuesta de la comunidad antes de empezar la instalación? Aunque el derecho está reconocido por ley, lo prudente es dar un margen razonable de tiempo tras la comunicación antes de iniciar la obra, para evitar cualquier discusión posterior sobre si se ha respetado el procedimiento correctamente.
¿Puedo enviar esta comunicación aunque todavía no tenga instalador confirmado? Sí, puedes indicar que el instalador está pendiente de confirmación final, siempre que el resto de la información (tipo de instalación, ubicación, recorrido previsto) esté ya definida con suficiente detalle.
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